Terreno em ótima localização com área de 1.011,53m2 - Vila A

Terreno amplo na Vila A excelente potencial!

Excelente oportunidade para quem busca um terreno de grande porte em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Foz do Iguaçu.

Com 1.011,53 m² de área total e aproximadamente 29,90 metros de frente, este terreno se destaca não apenas pela metragem, mas também pelo seu potencial construtivo, oferecendo possibilidades interessantes tanto para moradia quanto para desenvolvimento imobiliário.

Conforme a Guia Amarela emitida pela Prefeitura de Foz do Iguaçu, o imóvel está localizado em ZR1 Zona Residencial Exclusiva, com previsão de usos residenciais como:

- Habitação unifamiliar;
- Habitação coletiva;
- Habitação unifamiliar em série;
- Habitação geminada;

Ou seja, além da construção de uma residência de alto padrão, o terreno apresenta potencial para projetos residenciais com mais de uma unidade, sempre mediante análise e aprovação dos órgãos competentes e do responsável técnico.

Parâmetros urbanísticos indicados na Guia Amarela
Área mínima de lote: 600 m²
Testada mínima: 15 metros
Altura máxima: 2 pavimentos
Recuo frontal: 5 metros
Afastamentos laterais e de fundos: 1,50 metro nas situações previstas pela legislação

Considerando a área total do terreno, o coeficiente de aproveitamento indicado representa, em cálculo teórico, um potencial de aproximadamente 1.213,84 m² de área computável, sujeito naturalmente ao projeto arquitetônico, recuos, taxa de ocupação, permeabilidade e demais exigências legais.

Localização estratégica

Um dos grandes diferenciais está na localização:

Apenas 20 metros da Avenida Brodoski
Aproximadamente 100 metros da Avenida Araucária
Cerca de 200 metros do Hospital Ministro Costa Cavalcanti

A proximidade com importantes vias da Vila A proporciona facilidade de deslocamento, acesso rápido a serviços, saúde, comércio e infraestrutura urbana.

Com dimensões generosas de aproximadamente:

Frente: 29,90 m
Fundos: 29,87 m
Lateral direita: 33,86 m
Lateral esquerda: 33,84 m

é um terreno que oferece excelente aproveitamento arquitetônico e liberdade para desenvolvimento de um projeto diferenciado.

Uma oportunidade para morar, construir ou investir

Pela combinação de metragem superior a 1.000 m², frente ampla, localização privilegiada e possibilidades de ocupação residencial, este imóvel se apresenta como uma excelente opção para:

residência de alto padrão, casas geminadas, unidades residenciais em série ou outro empreendimento residencial compatível com o zoneamento. 2096

vila a, FOZ DO IGUACU/PR